Актуално

Необходимостта от работещи електронни услуги, осигурен ресурс за общинските администрации и последователни промени в строителното законодателство бяха сред основните теми на есенното заседание на Постоянната комисия на НСОРБ по устройство на територията, инвестиционно проектиране и строителство (ПК УТИПС), проведено на 10 ноември 2026 г. в София.

Централно място в заседанието зае експертно предложение за промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ), насочено към трайно уреждане на статута на строежи без необходимите строителни книжа. То бе представено от арх. Мариела Андреевска, главен архитект на община Правец и представител на разработилата го експертна група.

В дискусията участваха членовете на Комисията и председателят на Управителния съвет на Камарата на архитектите в България. Основните акценти бяха условията и гаранциите за прилагане на подобен механизъм, ефективността на строителния контрол, ясното разпределение на отговорностите и защитата на собствеността. Подчертана бе необходимостта предвижданите действия да бъдат финансово обезпечени, а възлаганите на общините функции - съобразени с техния капацитет.

Обсъдена бе възможността предложението да бъде доработено с оглед на направените коментари и необходимостта от облекчаване на процедурите по разрешаване на строителството, след което да бъде предоставено за становище на всички общини. Събраните мнения биха послужили за последващ диалог с централната власт по усъвършенстване на нормативната уредба.

Актуална информация в сферата на устройството на територията представи урб. Мила Гиздова, старши експерт „Териториално развитие“ в НСОРБ и секретар на комисията. Участниците обсъдиха забавянето на единната информационна система за инвестиционния процес и практическите затруднения пред електронното обслужване. Сред тях бяха различните формати на документите и регистрите, несвързаните информационни системи и неяснотите за етапа на  въвеждане на предвидените проекти в сферата. Споделени бяха и примери за разминавания между коригирани хартиени проекти и цифровите им копия, което създава допълнителни затруднения при проверка на документацията.

Общинските представители подчертаха необходимостта от единни образци на административните актове и общи изисквания към електронните документи и процедури, разработени с участието на общинските специалисти. Поставен бе акцент върху осигуряването на финансиране, техническо оборудване и практически обучения, включително за въвеждането на строително информационното моделиране (СИМ/BIM).

Разгледани бяха и проблеми, свързани с кадастралното покритие, актуалността на данните, както и процедурите за промяна на предназначението на земеделски земи. Участниците посочиха различия в практиката на областните комисии и затруднен обмен на документи. Поставени бяха въпроси за връзката между действието на решенията за промяна на предназначението, одобрените устройствени планове и данните в кадастъра, които да бъдат допълнително изяснени с компетентните институции.

Обсъжданията откроиха обща потребност от ясни и приложими правила, по-добра координация между институциите и ресурсно обезпечаване на общинските администрации. Споделеният практически опит показа важността общинските специалисти да участват активно в подготовката на нормативните промени, включително и преминаването към електронни услуги, така че те да водят до по-ефективна работа и по-предвидим инвестиционен процес.

/МЯ/