Актуално

Актуализацията на данъчните оценки на имотите е закъсняла, но необходима мярка, която общините предлагат от години. Това заяви изпълнителният директор на НСОРБ Силвия Георгиева в предаването „Тази сутрин“ по bTV. Тя разговаря по темата с финансовия анализатор Деян Василев и старшия икономист в Институт „Отворено общество“ Георги Ангелов.

„Актуализацията на данъчните оценки е доста закъсняла мярка. Това е много дълго чакано от общините, предлагано през последните 30 години“, посочи Силвия Георгиева.

Предложеният данъчен пакет предвижда от 1 януари 2027 г. данъчните оценки да бъдат повишени с до 30%. Изпълнителният директор на НСОРБ подчерта, че това няма автоматично да доведе до увеличение на данъка върху недвижимите имоти със същия процент. Актуализирането на данъчните оценки е в правомощията на държавата, докато конкретният размер на данъка във всяко населено място се определя от съответния общински съвет.

„Със сигурност повишението ще бъде максимум 30%. Казвам максимум, тъй като актуализацията на данъчните оценки е прерогатив на държавата, а точният размер на данъка, който плащат гражданите във всяко населено място, е в ръцете на общинския съвет“, обясни Георгиева.

По думите ѝ ефектът от промяната ще бъде различен за големите градове и малките населени места. В редица села данъчните оценки на имотите са около необлагаемия минимум, който в момента е 870 евро, а голяма част от имотите дори не се облагат с данък.

„Промяната ще бъде щадяща. Общинските съвети имат този инструмент и ще го приложат съобразно социално-икономическите условия във всяко населено място. Няма да бъде еднакво за София и за малките населени места“, заяви изпълнителният директор на НСОРБ.

Като пример тя посочи, че при имот с данъчна оценка от 30 хил. евро, за който в момента се плаща годишен данък от 60 евро, след увеличение на оценката с 30% сумата би достигнала 75 евро.

Силвия Георгиева подчерта, че данъчната оценка не бива да се отъждествява с пазарната цена на имота. Тя се определя по формула, която включва редица фактори – местоположение, конструкция и предназначение на имота. При данъчна оценка от 30 хил. евро пазарната стойност може да бъде между 150 и 200 хил. евро.

„Макар и закъсняла, тази актуализация е изключително необходима. Много е важно, че в предложения пакет промени тя се прави поетапно и затова ще бъде балансирана в рамките на следващите три години, без рязко доближаване до пазарните стойности“, допълни Георгиева.

Тя припомни, че собствениците на основни жилища, които са декларирани като такива, ползват 50% намаление на данъка.

Изпълнителният директор на НСОРБ коментира и отражението на промяната върху таксата за битови отпадъци. По думите ѝ увеличаването на данъчните оценки няма автоматично да доведе до повишаване на таксата с 30%. Законът дава възможност, ако и през 2027 г. дадена община я определя на база данъчна оценка, да използва стойностите от 2026 г.

„Такса битови отпадъци няма да се повиши с 30%, защото ние ще я определяме на базата от 2026 година. Това е механизъм, предложен именно за да има социална поносимост на тази такса“, обясни Георгиева.

Финансовият анализатор Деян Василев обърна внимание на възможния ефект от промените върху пазара на недвижими имоти. Според него по-високите разходи за притежание на имот могат да насърчат собствениците на необитаеми жилища да ги отдават под наем или да ги продават.

„Когато имаш имот, ти имаш отговорност към инфраструктурата, към по-добра жилищна среда, тротоари, детски градини“, посочи Василев.

Старшият икономист Георги Ангелов изрази позиция, че при основното жилище трябва да има защита, особено за домакинствата с по-ниски доходи, но облагането на инвестиционните имоти следва да бъде различно.

„Особено за първо жилище трябва да има защита, особено за домакинства с по-ниски доходи, но за второ, трето, пето жилище, спекулативни, там трябва да си на пазарна цена“, заяви Ангелов.

Целият разговор можете да гледате на сайта на bTV. 

/ЙБ/