Становища

Относно: (Ваш Изх. № КРП-51-553-04-78/29.04.2025г.) Становище на НСОРБ по ЗИД на ЗКИР, със сигн. № 51-554-01-95, внесен от Божидар Божанов и група народни представители

УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН НАНКОВ,

НСОРБ изрязава своето положително становище по внесения Законопроект за изменение и допълнение на Закона за кадастъра и имотния регистър, със следните предложения:

1. По § 2 – В състава на предложения за създаване Консултативен съвет за развитие на имотния регистър към Министъра на правосъдието да бъде предвидено включването на представител на Национално сдружение на общините в Република България.

Мотиви: Предложението е с цел осигуряването на по-добра координация и гарантиране на съгласуваност и приложимост на националните политики в сферата.

2. По §4 – Предлагаме новопредвидената т. 16 в чл. 61, ал. 1 да отпадне

Мотиви: Удостоверението за данъчна оценка се издава на основание чл. 264, ал. 1 от ДОПК, с което се удостоверява наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота към датата на прехвърляне или учредяване на вещни права, вписване на ипотека или особен залог. Вписването на данъчната оценка в публични регистри би довело до неправомерното ѝ ползване при сключване на сделки.

Удостоверението се издава на база декларирани, а не установени данни за имота, включващи конструкция на сградите, година на построяване, височина, извършвана стопанска дейност в имота. Коефициентите за тези показатели подлежат на корекция при определени обстоятелства – допълнително представени строителни документи, преустановена стопанска дейност, промяна в категорията на населеното място, промяна в предназначението на имота /от жилищен на нежилищен/ и т.н. Това са и част от основанията данъчната оценка да е валидна за срок от една година.

Предвид гореизложеното и поради променливата си величина, считаме, че данъчната оценка не следва да бъде част от информацията за имота.

3. По § 10 - Предлагаме следното допълнение в чл. 587, ал. 2 от ГПК:

(2) Ако собственикът не разполага с такива доказателства или ако те не са достатъчни, нотариусът извършва обстоятелствена проверка за придобиване на собствеността по давност чрез разпит на трима свидетели, посочени от кмета на общината, района или кметството или от определено от него длъжностно лице, в чийто район се намира недвижимият имот. Свидетелите се посочват по указание на собственика. Поне един от свидетелите трябва да бъде лице, което живее в населеното място по местонахождение на имота, или да е собственик на съседен имот.“

Мотиви: Предложеното допълнение въвежда задължително изискване поне един от свидетелите да е лице от населеното място или съсед на имота. Това ще осигури по-достоверни свидетелски показания от лица, които действително познават имота и обстоятелствата около владението му.