Актуално

На 29.03.2023 г. се проведе съвместна среща между НСОРБ, представители на ръководството на НАП и на Нотариалната камара. Бяха обсъдени актуални въпроси от взаимен интерес, свързани с координацията и комуникацията между общините, нотариусите и НАП, възможностите за бъдещо взаимодействие по процедиране на предвижданите промени в законодателството както и осигуряването на по-ефективен електронен обмен на данни между страните.

В публикуваните за обществено обсъждане промени в ДОПК се предвиждат мерки срещу практиката в случаи на прехвърляне и учредяване на вещни права върху недвижими имоти и прехвърляне на собствеността върху МПС, в които длъжникът умишлено не декларира задълженията си при изповядване на сделката, с цел получените средства от продажбата да не бъдат преведени за погасяване на задълженията му към бюджета. НСОРБ адмирира предложението на Министерството на финансите, т.к. некоректността в подаването на декларации пряко рефлектира върху местните бюджети.

Един от сериозните проблеми, за които алармират от Нотариалната камара, е нуждата от  предприемане на целенасочени мерки за постигане на съответствие на данъчните оценки с разменяните парични потоци и ограничаване на сивата икономика.

Нотариусите споделят, че  масова практика е разминаването между пазарната и данъчната оценка на имотите. В значителна част от случаите разминаванията са драстични и това сериозно ощетява бюджета. Публична тайна е, че имот за имот, който се продава за 100 000 лв. се внасят в хазната такси и данък на база данъчна оценка от 2 000 лв. Това поддържа сериозен дял на сделки, които на практика се реализират в сивия сектор, но без наложителни промени в действащата уредба, нито една от страните – нотариуси, общини и държава, не могат да предприемат никакви действия.

В пакета от предложения на НСОРБ, свързани с въвеждането на финансова децентрализация, се обръща внимание, че сегашният механизъм за определяне на данъчните оценки не е променян от 1997 г.   Основният компонент при определянето на данъчната оценка – базисна данъчна стойност на 1 кв. м. в лева по видове, като най-съществено влияние върху размера на данъчната оценка оказва коефициентът за местоположение. За 34 години средата в населените места е значително променена, оформени са нови атрактивни зони, което прави действащите данъчни оценки напълно несъответстващи на реалния пазарен интерес. От Нотариалната камара дават пример: за декар в земя в един от най-привлекателните столични райони – Панчарево, данъчната оценка е 6 лв.

НСОРБ е изготвило предложение за актуализиране на данъчните оценки, което е съобразено с ръста на цените на недвижимите имоти, отчитан от НСИ. Паралелно с бъдещи нормативни промени е уместно да бъде обсъден устойчив механизъм за актуализация, на база данните, поддържани от Националната статистика, подчерта изпълнителният директор на Сдружението Силвия Георгиева.

Липсата на имотен регистър значително усложнява процесите по разпореждане със собственост и това засяга както гражданите, така и отговорните институции, бяха единодушни участниците в работната среща.

Аналогични проблеми съществуват и при препродажбата на МПС. „Няма друга стока в страната, при която може на етикета да пише една цена, а платената цена да бъде друга“, подчертават от Нотариалната камара.

Според Милена Кръстанова - зам.-изпълнителен директор на НАП и Таня Дренска – зам. директор на дирекция „Данъчно –осигурителна методология“ в ЦУ на НАП целта на усилията, които полага приходната администрация е за постигане на данъчни оценки, които да са справедливи и да се доближават до реалните пазарни оценки. Според тях е натрупано сериозно забавяне, което е необходимо да бъде преодоляно поетапно.